Eilslebener Straße 3, Ummendorf, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Entdecken Sie dieses charmante, ca. 1855 erbaute und denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Ummendorf, das auf einem **ca. 300 m² großen Grundstück** steht. Das Objekt wurde zwischen 1998 und 2000 umfassend saniert und bietet auf **ca. 147 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine modern ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnräume im Obergeschoss zeichnen sich durch dekoratives Fachwerk, freiliegende Eichenbalken und teilweise offene Wohnkonzepte aus. Ein **ca. 12 m² großer Balkon** mit Südausrichtung und Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach außen und kann als Terrasse genutzt werden. Das Haus ist **teilmöbliert** und bietet durch den ausbaubaren Dachboden sowie die bisher gewerblich genutzten Erd- und Kellergeschosse erhebliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche.
**Besondere Merkmale:** * Ca. 147 m² Wohnfläche auf 300 m² Grundstück * Umfassend saniert (1998-2000), Dach neu gedeckt (2022) * 4-Raum-Wohnung mit moderner Einbauküche * Ca. 12 m² Balkon mit Südausrichtung * Ausbaubarer Dachboden und Potenzial im Erd-/Kellergeschoss * Weinkeller, Festscheune mit Lehmbackofen und Terrasse (44 m²) * Außenstellplätze, überdachter Innenhof, Garage möglich * Barrierefrei durch Rampe * Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Ummendorf, direkt an der Bundesstraße 245. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die gute überregionale Verkehrsanbindung über die nahegelegene A2 ermöglicht schnelle Wege nach Magdeburg und Hannover. Die ländliche Umgebung mit der Magdeburger Börde lädt zu Erholung und Aktivitäten ein.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 7 mois
Mis à jour 16 avril 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
La frontière documentaire entre les pays à dossier (France, Allemagne, Benelux) et les pays à passeport (Espagne, Italie, PECO) coupe l'Europe en deux. Ce qu'il faut pour acheter et pour louer, pays par pays.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter MarciEntdecken Sie dieses charmante, ca. 1855 erbaute und denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Ummendorf, das auf einem ca. 300 m² großen Grundstück steht. Das Objekt wurde zwischen 1998 und 2000 umfassend saniert und bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine modern ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnräume im Obergeschoss zeichnen sich durch dekoratives Fachwerk, freiliegende Eichenbalken und teilweise offene Wohnkonzepte aus. Ein ca. 12 m² großer Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach außen und kann als Terrasse genutzt werden. Das Haus ist teilmöbliert und bietet durch den ausbaubaren Dachboden sowie die bisher gewerblich genutzten Erd- und Kellergeschosse erhebliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche.
Besondere Merkmale:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Ummendorf, direkt an der Bundesstraße 245. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die gute überregionale Verkehrsanbindung über die nahegelegene A2 ermöglicht schnelle Wege nach Magdeburg und Hannover. Die ländliche Umgebung mit der Magdeburger Börde lädt zu Erholung und Aktivitäten ein.
