Pocking, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in Ihrem **traumhaften Niedrigenergie-Holzhaus** in ruhiger Lage von Pocking/Hartkirchen. Auf einem **großzügigen Grundstück von 843 m²** bietet dieses architektonisch ansprechende Haus mit **253 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und höchste Energieeffizienz. Es kombiniert hochwertige Ausstattung mit niedrigen Betriebskosten und einer idyllischen Umgebung, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Naturverbundenheit legen.
**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich mit stilvollen Fliesen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite sowie den **herzstückartigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich**. Die top-ausgestattete Einbauküche mit Vorratsraum, der Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse bilden eine Einheit. Ein großer Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Das Erdgeschoss ist **vollständig barrierefrei** gestaltet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Galerie mit Sichtdachstuhl, die vielfältig nutzbar ist, ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und ein stilvolles Bad en suite.
**Nachhaltigkeit und Komfort** Dieses Haus ist ein echtes Niedrigenergiehaus. Eine **14,4 kW Photovoltaik-Anlage** mit Einspeisung (ca. 5.000 € jährliche Einnahmen) und eine Zentralheizung via Wärmepumpe halten die Kosten gering. Zusätzlich sorgen ein Kachelofen und ein Schwedenofen für Gemütlichkeit. Die **3-fach verglasten Kunststofffenster** mit elektrischen Rollläden, der beheizbare Außenpool und die Doppelgarage mit Abstellraum runden das Angebot ab.
**Attraktive Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in Pocking/Hartkirchen, einer Gegend mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Badesee Hartkirchen und dem Erlebnis-Hallenbad "pob". Die **Anbindung an die A3** ermöglicht schnelle Wege nach Regensburg, Passau und München. Die lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Schulen ist hervorragend ausgebaut. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
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Publié il y a 5 mois · 4 vues
Mis à jour 12 avril 2026
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Hochwertige Innenausstattung Das Haus besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich mit stilvollen Fliesen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite sowie den herzstückartigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die top-ausgestattete Einbauküche mit Vorratsraum, der Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse bilden eine Einheit. Ein großer Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Galerie mit Sichtdachstuhl, die vielfältig nutzbar ist, ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und ein stilvolles Bad en suite.
Nachhaltigkeit und Komfort Dieses Haus ist ein echtes Niedrigenergiehaus. Eine 14,4 kW Photovoltaik-Anlage mit Einspeisung (ca. 5.000 € jährliche Einnahmen) und eine Zentralheizung via Wärmepumpe halten die Kosten gering. Zusätzlich sorgen ein Kachelofen und ein Schwedenofen für Gemütlichkeit. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, der beheizbare Außenpool und die Doppelgarage mit Abstellraum runden das Angebot ab.
Attraktive Lage und Infrastruktur Das Haus befindet sich in Pocking/Hartkirchen, einer Gegend mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Badesee Hartkirchen und dem Erlebnis-Hallenbad "pob". Die Anbindung an die A3 ermöglicht schnelle Wege nach Regensburg, Passau und München. Die lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Schulen ist hervorragend ausgebaut. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.
