Exklusiver Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Skyline-Blick

Erleben Sie modernes Wohnen im neuen Wahrzeichen von Graz mit diesem exklusiven Erstbezug. Die **hellen und durchdachten Grundrisse** bieten auf ca. **43,18 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Genießen Sie den **atemberaubenden Ausblick** über die Stadt von Ihrem Balkon aus – ein echtes Highlight.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Ausstattung**, die keine Wünsche offenlässt. Dazu gehören pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik, eine moderne Einbauküche inklusive aller relevanten Elektrogeräte und eine angenehme Fußbodenheizung mit Kühlfunktion. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und rahmen den Panoramablick perfekt ein. Feinsteinzeugfliesen im Vorraum und in der Nasszelle runden das elegante Interieur ab. Die Wohnung wird **unmöbliert übergeben**, bietet aber dank der durchdachten Raumaufteilung viel Gestaltungsspielraum.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Gegensprechanlage mit Videofunktion * Fußbodenheizung und Kühlung * Raffstore als Beschattung * Bodentiefe Fenster * Inklusive Einbauküche mit E-Geräten * Balkon mit 10,68 m² * Barrierefreier Zugang * Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

Die Lage in Graz bietet eine **hervorragende Infrastruktur und Mobilität**. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsgebiete wie der Oeverseepark sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Projekt strebt eine ÖGNI-Gold-Zertifizierung an und setzt auf nachhaltige Energieversorgung.