Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Platanenstraße 1, Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in dieser charmanten, **sanierten 3-Zimmer-Wohnung** im 11. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Concierge-Service und Aufzug am Stadtrand von Gera-Lusan.
Die Wohnung wurde ursprünglich als Gästewohnung genutzt und wird nun **teilmöbliert** vermietet, sodass Sie sofort einziehen können. Mit einer Wohnfläche von **81,5 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
**Ausstattung und Merkmale:** * **11-geschossiger sanierten Neubau** * Concierge-Service und Aufzug vorhanden * Teilmöblierung inklusive * Balkon für entspannte Stunden * 1 Badezimmer
**Lagevorteile:** Die Lage in Gera-Lusan überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Bäcker und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe (0,5 bzw. 1 Gehminute). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Schulen, Kindereinrichtungen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar. Eine **gute Verkehrsanbindung** an Straßenbahn, Busse (Haltestelle 1 Gehminute) und die Bundesstraße B 92 ist gegeben. Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Spazierwege im grünen Brütetal runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Profitieren Sie als Mieter von attraktiven Partnerangeboten und Sonderrabatten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und finden Sie Ihr neues Zuhause!
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 1 heure
Mis à jour 3 septembre 2026
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Willkommen in dieser charmanten, sanierten 3-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Concierge-Service und Aufzug am Stadtrand von Gera-Lusan.
Die Wohnung wurde ursprünglich als Gästewohnung genutzt und wird nun teilmöbliert vermietet, sodass Sie sofort einziehen können. Mit einer Wohnfläche von 81,5 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ausstattung und Merkmale:
Lagevorteile: Die Lage in Gera-Lusan überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Bäcker und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe (0,5 bzw. 1 Gehminute). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Schulen, Kindereinrichtungen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an Straßenbahn, Busse (Haltestelle 1 Gehminute) und die Bundesstraße B 92 ist gegeben. Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Spazierwege im grünen Brütetal runden das attraktive Wohnumfeld ab.
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