Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss in der Arndtstraße 20 in Gera bietet mit ihren **91,9 m² Wohnfläche** und einem durchdachten Grundriss viel Platz. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung besticht durch eine klassische Raumaufteilung, die ein angenehmes und vielseitig nutzbares Wohngefühl schafft. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein separates Esszimmer. Eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine geräumige Diele runden das Raumangebot ab.
**Wichtige Merkmale:** * **4 Zimmer** * **91,9 m² Wohnfläche** * Eigene Gastherme * **Verfügbar ab dem 01.11.2026** * Ruhige und dennoch gut angebundene Lage
Die Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was eine individuelle Heizungsregelung ermöglicht. Sie ist ab dem **01.11.2026** bezugsfrei.
**Lage:** Die Arndtstraße in Gera ist gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig guter Infrastruktur.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié avant-hier
Mis à jour 3 septembre 2026
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Diese gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss in der Arndtstraße 20 in Gera bietet mit ihren 91,9 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss viel Platz. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung besticht durch eine klassische Raumaufteilung, die ein angenehmes und vielseitig nutzbares Wohngefühl schafft. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein separates Esszimmer. Eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine geräumige Diele runden das Raumangebot ab.
Wichtige Merkmale:
Die Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was eine individuelle Heizungsregelung ermöglicht. Sie ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.
Lage: Die Arndtstraße in Gera ist gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig guter Infrastruktur.