Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Johanna-Römer-Straße 5, Freiberg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese attraktive **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **94,6 m²** befindet sich in einer bevorzugten Lage von Freiberg und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Sie verfügt über vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert (+kk).
**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **4 Zimmer** auf ca. 94,6 m² Wohnfläche * **Balkon** für entspannte Stunden * Zentrale Lage mit **fußläufiger Erreichbarkeit** von Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto, dm), Ärzten und Apotheken * Hervorragende Anbindung an den **öffentlichen Nahverkehr** (ca. 2 Min.) * Nähe zu **Bildungseinrichtungen** (Kita, Grundschule, Oberschule) * Nur **10 Geh-Minuten** zur Freiberger Innenstadt
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Spielplätze und ist unweit des beliebten Schwimmbads "Johannisbad" gelegen. Abstellräume im Haus sowie eigene Handwerker und Hausmeister sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Rauchwarnmelder sind selbstverständlich installiert. Eine Online-Besichtigung ist ebenfalls möglich.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 7 jours
Mis à jour 27 août 2026
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Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 94,6 m² befindet sich in einer bevorzugten Lage von Freiberg und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Sie verfügt über vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert (+kk).
Wichtige Merkmale im Überblick:
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Spielplätze und ist unweit des beliebten Schwimmbads "Johannisbad" gelegen. Abstellräume im Haus sowie eigene Handwerker und Hausmeister sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Rauchwarnmelder sind selbstverständlich installiert. Eine Online-Besichtigung ist ebenfalls möglich.