Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Dr.-Salvador-Allende-Straße 22, Chemnitz, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **56,3 m²** befindet sich im beliebten Stadtteil Kappel/Alter Flughafen und bietet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und eine lebendige Nachbarschaft legen.
**Besonderheiten:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten * Ruhige Lage im Stadtteil Kappel
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Umgebung bietet zahlreiche Geschäfte, Ärztehäuser, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Sportbegeisterte finden moderne Sportanlagen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Mit Bahn oder Bus erreichen Sie das Zentrum in nur etwa 10 Minuten. Genießen Sie die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur und die Nähe zur Natur.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 2 semaines
Mis à jour 7 septembre 2026
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Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und eine lebendige Nachbarschaft legen.
Besonderheiten:
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Umgebung bietet zahlreiche Geschäfte, Ärztehäuser, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Sportbegeisterte finden moderne Sportanlagen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Mit Bahn oder Bus erreichen Sie das Zentrum in nur etwa 10 Minuten. Genießen Sie die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur und die Nähe zur Natur.