Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Altbauwohnung** in Hamburg bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit mit viel Charme und einer grünen Aussicht. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage und ist ideal für Tauschinteressenten, die mindestens 3 Zimmer und ca. 75 m² suchen.
**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre Altbauelemente wie hohe Decken und Fenster zur Gartenseite, die für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad und eine praktische Einbauküche. Die Fenster zur Gartenseite bieten einen schönen Blick ins Grüne und sorgen für Ruhe.
**Ausstattung:** * **Altbauelemente** wie hohe Decken * **2 helle Zimmer** mit Fenster zur Gartenseite * **Einbauküche** * **Duschbad** * **Etagenheizung** * **Gartenseitige Fenster** für Ruhe und Ausblick
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Lage** mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Uhlandstraße ist nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen (Rossmann, Rewe, Aldi, McFit, Solarium). Die Alster erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten zu Fuß. Gesucht werden Tauschobjekte in Hamburg West, Nord oder Ost, Randlagen von Ahrensburg oder Norderstedt sind ebenfalls denkbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 5 mois
Mis à jour 3 septembre 2026
Marché
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Innenbereich: Die Wohnung besticht durch ihre Altbauelemente wie hohe Decken und Fenster zur Gartenseite, die für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad und eine praktische Einbauküche. Die Fenster zur Gartenseite bieten einen schönen Blick ins Grüne und sorgen für Ruhe.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Uhlandstraße ist nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen (Rossmann, Rewe, Aldi, McFit, Solarium). Die Alster erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten zu Fuß. Gesucht werden Tauschobjekte in Hamburg West, Nord oder Ost, Randlagen von Ahrensburg oder Norderstedt sind ebenfalls denkbar.