Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Hamburg-Altona Nord, ideal gelegen zwischen den beliebten Stadtteilen Ottensen und Holstenstraße. Die Wohnung bietet auf **ca. 59 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl und ist perfekt für alle, die eine gute Infrastruktur und gleichzeitig eine ruhige Nachbarschaft schätzen.
Die Wohnung besticht durch ihren **großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt, sowie die Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Garten zu nutzen. Die Nachbarschaft ist als sehr nett und die Vermieterin als unkompliziert und gut erreichbar beschrieben. Eine moderne Einbauküche mit Geschirrspüler sowie eine Badewanne gehören zur Ausstattung. Die Wohnung ist **ideal für Tierliebhaber**, da zwei Katzen mit einziehen dürfen und ein Balkon vorhanden ist.
**Highlights:** * Zentrale und ruhige Lage in Hamburg-Altona Nord * Ca. 59 m² Wohnfläche * Großer Balkon und Gartenmitbenutzung * Moderne Einbauküche und Badewanne * Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine lebendige Umgebung mit allen Einkaufsmöglichkeiten (DM, Aldi, Edeka, Rewe, Bioladen) und gleichzeitig eine Oase der Ruhe suchen. Die hervorragende Anbindung ermöglicht schnelles Erreichen aller Ziele in Hamburg. Die Vermieterin verzichtet auf eine Staffelmiete, was die Planungssicherheit erhöht. Die Wohnung ist ideal für alle, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Natur legen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 5 mois
Mis à jour 2 septembre 2026
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Die Wohnung besticht durch ihren großen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie die Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Garten zu nutzen. Die Nachbarschaft ist als sehr nett und die Vermieterin als unkompliziert und gut erreichbar beschrieben. Eine moderne Einbauküche mit Geschirrspüler sowie eine Badewanne gehören zur Ausstattung. Die Wohnung ist ideal für Tierliebhaber, da zwei Katzen mit einziehen dürfen und ein Balkon vorhanden ist.
Highlights:
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine lebendige Umgebung mit allen Einkaufsmöglichkeiten (DM, Aldi, Edeka, Rewe, Bioladen) und gleichzeitig eine Oase der Ruhe suchen. Die hervorragende Anbindung ermöglicht schnelles Erreichen aller Ziele in Hamburg. Die Vermieterin verzichtet auf eine Staffelmiete, was die Planungssicherheit erhöht. Die Wohnung ist ideal für alle, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Natur legen.