Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese charmante Wohnung in Altona bietet auf **91 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohngefühl in einem kernsanierten Altbau.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und besticht durch hohe Decken und einen Dielenboden. Sie ist Teil eines Tauschangebots und bietet eine attraktive Alternative zu herkömmlichen Mietobjekten. Die Lage in Altona ist ideal für Stadtliebhaber, die die Nähe zur Elbe und zur lebendigen Nachbarschaft schätzen.
**Innenbereich** Mit 3,5 Zimmern, darunter drei geräumige Zimmer von je 17 m², einem weiteren Zimmer von 10 m² und einem großen Flur, ist für ausreichend Platz gesorgt. Die Küche misst ca. 13 m² und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neue Bäder, darunter ein Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC, sowie Flügeltüren zwischen zwei Zimmern verleihen der Wohnung zusätzlichen Charakter.
**Ausstattung** * Kernsaniert * Hohe Decken * Einbauküche (EBK) * Neue Bäder * Dielenboden * Kellerabteil * Kein Balkon, aber Parks und Elbe in unmittelbarer Nähe
**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Altona, nur wenige Meter von der Elbe und zahlreichen Cafés entfernt. Eine Bushaltestelle (Linie 15) befindet sich in 50 Metern Entfernung, und der Bahnhof Altona ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Parks und die Elbpromenade laden zum Entspannen ein.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Publié il y a 3 mois
Mis à jour 26 août 2026
Marché
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Diese charmante Wohnung in Altona bietet auf 91 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl in einem kernsanierten Altbau.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und besticht durch hohe Decken und einen Dielenboden. Sie ist Teil eines Tauschangebots und bietet eine attraktive Alternative zu herkömmlichen Mietobjekten. Die Lage in Altona ist ideal für Stadtliebhaber, die die Nähe zur Elbe und zur lebendigen Nachbarschaft schätzen.
Innenbereich Mit 3,5 Zimmern, darunter drei geräumige Zimmer von je 17 m², einem weiteren Zimmer von 10 m² und einem großen Flur, ist für ausreichend Platz gesorgt. Die Küche misst ca. 13 m² und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neue Bäder, darunter ein Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC, sowie Flügeltüren zwischen zwei Zimmern verleihen der Wohnung zusätzlichen Charakter.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt zentral in Altona, nur wenige Meter von der Elbe und zahlreichen Cafés entfernt. Eine Bushaltestelle (Linie 15) befindet sich in 50 Metern Entfernung, und der Bahnhof Altona ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Parks und die Elbpromenade laden zum Entspannen ein.