Acheter en Tchéquie quand on est acquéreur allemand
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in dieser **repräsentativen 4+kk Wohnung** im 4. Stock eines denkmalgeschützten Gebäudes von 1890, gelegen an der begehrten Alsterlage Uhlenhorst.
**Überblick** Diese im Jahr 2009 fertiggestellte Wohnung wurde stilvoll in die bestehende Architektur integriert und bietet auf ca. **194 m² Wohnfläche** ein Raumkonzept, das Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten perfekt vereint. Genießen Sie eine helle und ruhige Atmosphäre dank klarer Linien, beeindruckender Raumdimensionen und großzügiger Fensterflächen.
**Interieur** Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer eleganten, offenen Wohnküche von Valcucine, ausgestattet mit Gaggenau-Geräten. Stilvolle Schiebetüren ermöglichen eine flexible Anpassung der Raumgestaltung. Hochwertige Materialien und eine repräsentative Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten Zugang zu den Balkonen.
**Ausstattung** * **4 Zimmer** * 2 Badezimmer * 2 Balkone (West- und Ostausrichtung) mit Blick auf die Alster bzw. ins Grüne * Glasfahrstuhl bis auf die Wohnebene * Offene Luxus-Wohnküche mit Gaggenau-Geräten * Hochwertige Materialien und Verarbeitung
**Lage** Uhlenhorst, eine der renommiertesten Adressen Hamburgs, besticht durch die unmittelbare Nähe zur Alster, die urbanes Leben mit beeindruckender Ruhe verbindet. Historische Villen und elegante Architektur prägen das Bild. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, exzellente Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr sind gegeben.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 3 semaines
Mis à jour 25 août 2026
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Überblick Diese im Jahr 2009 fertiggestellte Wohnung wurde stilvoll in die bestehende Architektur integriert und bietet auf ca. 194 m² Wohnfläche ein Raumkonzept, das Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten perfekt vereint. Genießen Sie eine helle und ruhige Atmosphäre dank klarer Linien, beeindruckender Raumdimensionen und großzügiger Fensterflächen.
Interieur Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer eleganten, offenen Wohnküche von Valcucine, ausgestattet mit Gaggenau-Geräten. Stilvolle Schiebetüren ermöglichen eine flexible Anpassung der Raumgestaltung. Hochwertige Materialien und eine repräsentative Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten Zugang zu den Balkonen.
Ausstattung
Lage Uhlenhorst, eine der renommiertesten Adressen Hamburgs, besticht durch die unmittelbare Nähe zur Alster, die urbanes Leben mit beeindruckender Ruhe verbindet. Historische Villen und elegante Architektur prägen das Bild. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, exzellente Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr sind gegeben.