Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Wandsbek

Diese helle und attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und bietet auf ca. **89,3 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen schönen Blick ins Grüne. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis vor die Wohnungstür. Das Gebäude wird aktuell mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, was die Immobilie energetisch zukunftsfähig macht.

**Interieur:** Ein großzügiger Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Das Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum **großen Balkon** mit Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und einen weiteren kleinen Balkon. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein modernes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** * Großer Balkon mit Blick ins Grüne * Separater kleiner Balkon am Schlafzimmer * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Separater Ankleidebereich im Schlafzimmer * Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC * Aufzug * **Tiefgaragenstellplatz** * Nutzfläche im Bodenraum * **Wärmepumpe** (aktuell in Installation)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem gefragten und gut angebundenen Wohngebiet im Osten Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, das Hamburger Stadtzentrum ist bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.