Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer neuwertigen Wohnanlage in Hamburg-Neugraben-Fischbek bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
**Überblick** Die Immobilie zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und eine ruhige, grüne Lage aus, die dennoch eine exzellente Anbindung an die Hamburger Innenstadt bietet. Aktuell ist die Wohnung an ein solventes Rentnerehepaar vermietet, was eine gesicherte Rendite verspricht. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, kann aber auch zukünftig als komfortabler Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien dienen.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer kleinen Terrasse. Das helle Wohnzimmer bietet den Hauptzugang zur **großen, sonnigen Terrasse**, die zum Verweilen einlädt. Die **offene Einbauküche** ist modern und fügt sich harmonisch in den Wohn-Essbereich ein. Eine Fußbodenheizung, gespeist aus einer modernen Geothermieanlage (Baujahr 2017), sorgt für wohlige Wärme.
**Ausstattung** * **2 Schlafzimmer** * **Große Terrasse** und eine weitere kleine Terrasse * Offene Einbauküche * Fußbodenheizung * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Separater Kellerraum * Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 26 kWh/m²a) * Hausgeld: 544 € (inkl. 40 € Rücklage) * Kaltmiete: 1.200 € p.m.
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Neugraben-Fischbek, nahe der Fischbeker Heide. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 3 mois · 3 vues
Mis à jour 25 août 2026
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Peter MarciDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer neuwertigen Wohnanlage in Hamburg-Neugraben-Fischbek bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Überblick Die Immobilie zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und eine ruhige, grüne Lage aus, die dennoch eine exzellente Anbindung an die Hamburger Innenstadt bietet. Aktuell ist die Wohnung an ein solventes Rentnerehepaar vermietet, was eine gesicherte Rendite verspricht. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, kann aber auch zukünftig als komfortabler Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien dienen.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer kleinen Terrasse. Das helle Wohnzimmer bietet den Hauptzugang zur großen, sonnigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die offene Einbauküche ist modern und fügt sich harmonisch in den Wohn-Essbereich ein. Eine Fußbodenheizung, gespeist aus einer modernen Geothermieanlage (Baujahr 2017), sorgt für wohlige Wärme.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Neugraben-Fischbek, nahe der Fischbeker Heide. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
