Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Diese Dachgeschosswohnung in Hamburg-Hamm-Mitte bietet eine einzigartige Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und flexiblen Zukunftsperspektiven. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird **ab Januar 2027 frei**, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht.
**Überblick** Die Immobilie zeichnet sich durch eine gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft aus, die für nachhaltigen Investmentcharakter und Planungssicherheit sorgt. Sie ist Teil einer WEG mit 27 Parteien und verfügt über eine beachtliche Instandhaltungsrücklage von ca. 184.000 €.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle Räume mit Blick auf den Mittelkanal. Ein **offener Wohn-Küchenbereich** schafft ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Laufende Modernisierungen gewährleisten einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt.
**Ausstattung & Merkmale** * Wohnfläche: **50 m²** * Zimmer: **2+kk** * Hausgeld: **183,59 €** (inkl. Rücklagenzuführung von ca. 38 €/Monat) * Frei ab: **Januar 2027** * Laufende Mieteinnahmen seit 2020
**Lage** Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Hamm-Mitte, einer stark nachgefragten und mietsicheren Lage. Die Nähe zur U-Bahn-Station Hammer Kirche und zum Mittelkanal bietet eine attraktive Wasserlage kombiniert mit exzellenter städtischer Infrastruktur. Erholungsflächen wie der Thörls Park und der Hammer Park sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Budni) und Ärzte fußläufig erreichbar. Zahlreiche Arbeitsplätze im Umfeld sichern eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Publié il y a 3 mois · 1 vues
Mis à jour 25 août 2026
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Peter MarciDiese Dachgeschosswohnung in Hamburg-Hamm-Mitte bietet eine einzigartige Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und flexiblen Zukunftsperspektiven. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ab Januar 2027 frei, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht.
Überblick Die Immobilie zeichnet sich durch eine gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft aus, die für nachhaltigen Investmentcharakter und Planungssicherheit sorgt. Sie ist Teil einer WEG mit 27 Parteien und verfügt über eine beachtliche Instandhaltungsrücklage von ca. 184.000 €.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch helle Räume mit Blick auf den Mittelkanal. Ein offener Wohn-Küchenbereich schafft ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Laufende Modernisierungen gewährleisten einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt.
Ausstattung & Merkmale
Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Hamm-Mitte, einer stark nachgefragten und mietsicheren Lage. Die Nähe zur U-Bahn-Station Hammer Kirche und zum Mittelkanal bietet eine attraktive Wasserlage kombiniert mit exzellenter städtischer Infrastruktur. Erholungsflächen wie der Thörls Park und der Hammer Park sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Budni) und Ärzte fußläufig erreichbar. Zahlreiche Arbeitsplätze im Umfeld sichern eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.
