Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf.
Die Wohnung bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** einen funktionalen Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer und einem gut geschnittenen Schlafzimmer. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden, erreichbar über eine Wendeltreppe, erweitert den nutzbaren Raum und ist vielseitig einsetzbar. Eine helle Küche, ein modernisiertes Badezimmer und ein zentraler Flur vervollständigen das Raumangebot. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
**Highlights:** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1963) * Ca. 56 m² Wohnfläche * Ausgebauter Spitzboden * Ruhige und grüne Wohnlage * Sofortige Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 990,00 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die gute Vermietbarkeit in dieser Lage minimiert das Leerstandsrisiko.
**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Niendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Nordwesten Hamburgs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie das Tibarg Center sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U2, Buslinien) ist exzellent, ebenso die Nähe zur Autobahn A7. Für Erholung sorgt das nahegelegene Niendorfer Gehege.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Publié il y a 4 mois · 2 vues
Mis à jour 26 août 2026
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Die Wohnung bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer und einem gut geschnittenen Schlafzimmer. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden, erreichbar über eine Wendeltreppe, erweitert den nutzbaren Raum und ist vielseitig einsetzbar. Eine helle Küche, ein modernisiertes Badezimmer und ein zentraler Flur vervollständigen das Raumangebot. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Highlights:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 990,00 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die gute Vermietbarkeit in dieser Lage minimiert das Leerstandsrisiko.
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Niendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Nordwesten Hamburgs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie das Tibarg Center sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U2, Buslinien) ist exzellent, ebenso die Nähe zur Autobahn A7. Für Erholung sorgt das nahegelegene Niendorfer Gehege.
