Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Bad Saarow, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser charmanten **3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Bad Saarow, direkt am idyllischen Scharmützelsee.
**Überblick** Diese helle und vielseitig nutzbare Wohnung bietet einen unverbaubaren Seeblick und befindet sich in einer erstklassigen Lage auf der Halbinsel "Alte Eichen". Sie eignet sich perfekt als Dauerwohnsitz, Zweitwohnung oder altersgerechter Ruhesitz und verspricht eine entspannte Atmosphäre inmitten der Natur, mit zahlreichen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten zu Wasser und zu Land.
**Innenbereich** Die Maisonette-Wohnung ist in einem guten Zustand und erstreckt sich über die oberste Etage. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Kochbereich mit einer modernen Einbauküche und einem Essplatz. Eine Wendeltreppe führt zur Galerie, die zusätzlichen Raum bietet. Des Weiteren gibt es zwei weitere Zimmer, ein Duschbad mit WC und Waschtisch. Die Wohnfläche beträgt **80,8 m²**.
**Ausstattung** * **Zwei gemütliche Balkone** laden zum Verweilen ein und bieten einen herrlichen Ausblick. * Die Wohnung ist derzeit **möbliert** und die Übernahme ist nach Absprache möglich. * Ein **Stellplatz auf dem Grundstück** kann für **50,00 € pro Monat** angemietet werden. * Eine Steganlage mit Bootsliegeplätzen steht zur Verfügung und kann gegen Gebühr angemietet werden. * **Mindestmietdauer von 12 Monaten**.
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse auf der Halbinsel "Alte Eichen" in Bad Saarow. Der Scharmützelsee ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte sind ca. 850 m, der Ortskern mit Geschäften und Restaurants ca. 1,3 km, die SaarowTherme ca. 1,6 km und der Bahnhof Bad Saarow-Pieskow ca. 2,5 km entfernt. Die gute Anbindung an die Autobahn A12 und den Regionalverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Berlin.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 22 mai 2026
Marché
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Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser charmanten 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Bad Saarow, direkt am idyllischen Scharmützelsee.
Überblick Diese helle und vielseitig nutzbare Wohnung bietet einen unverbaubaren Seeblick und befindet sich in einer erstklassigen Lage auf der Halbinsel "Alte Eichen". Sie eignet sich perfekt als Dauerwohnsitz, Zweitwohnung oder altersgerechter Ruhesitz und verspricht eine entspannte Atmosphäre inmitten der Natur, mit zahlreichen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten zu Wasser und zu Land.
Innenbereich Die Maisonette-Wohnung ist in einem guten Zustand und erstreckt sich über die oberste Etage. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Kochbereich mit einer modernen Einbauküche und einem Essplatz. Eine Wendeltreppe führt zur Galerie, die zusätzlichen Raum bietet. Des Weiteren gibt es zwei weitere Zimmer, ein Duschbad mit WC und Waschtisch. Die Wohnfläche beträgt 80,8 m².
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse auf der Halbinsel "Alte Eichen" in Bad Saarow. Der Scharmützelsee ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte sind ca. 850 m, der Ortskern mit Geschäften und Restaurants ca. 1,3 km, die SaarowTherme ca. 1,6 km und der Bahnhof Bad Saarow-Pieskow ca. 2,5 km entfernt. Die gute Anbindung an die Autobahn A12 und den Regionalverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Berlin.