Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Schillerstraße 105, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Schillertheater und dem lebendigen Karl-August-Platz.
Die Wohnung wurde **erstbezogen nach Renovierung/Sanierung** und bietet einen modernen Wohnkomfort. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zu einem **sonnigen Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt und einen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof bietet.
Die Ausstattung umfasst eine **hochwertige Einbauküche** mit allen Geräten und viel Stauraum. Das Badezimmer ist modern mit einer bodengleichen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Der Wohn- und Schlafraum sind mit einem **Vollholz-Parkettboden** versehen. Die Fenster und die Balkontür sind **dreifachverglast** für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Ein optional anmietbarer Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
- Heller Wohnraum mit Südbalkon - Moderne Einbauküche mit Geräten - Vollholz-Parkettboden - Dreifachverglaste Fenster - Aufzug vorhanden - Fahrradstellplätze im Innenhof
Die Lage in Charlottenburg ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie ein großer Supermarkt sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist ideal. Zwei Ladestationen für Elektroautos befinden sich direkt vor dem Haus.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 20 heures
Mis à jour 1 septembre 2026
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Schillertheater und dem lebendigen Karl-August-Platz.
Die Wohnung wurde erstbezogen nach Renovierung/Sanierung und bietet einen modernen Wohnkomfort. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und einen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof bietet.
Die Ausstattung umfasst eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten und viel Stauraum. Das Badezimmer ist modern mit einer bodengleichen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Der Wohn- und Schlafraum sind mit einem Vollholz-Parkettboden versehen. Die Fenster und die Balkontür sind dreifachverglast für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Ein optional anmietbarer Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage in Charlottenburg ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie ein großer Supermarkt sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist ideal. Zwei Ladestationen für Elektroautos befinden sich direkt vor dem Haus.