Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Willkommen in dieser charmanten, frisch renovierten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und besticht durch ihren erstklassigen Zustand und die begehrte Lage.
**Überblick** Diese helle Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfrei. Sie bietet auf ca. **57,1 m²** Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr guten Zustand** nach umfassender Renovierung.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über aufgearbeitete Dielenböden, eine komplett erneuerte Elektrik und ein modernisiertes Badezimmer mit Regendusche. Die Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Beeindruckende **Deckenhöhen von ca. 3,20 m** und profilierte Scheuerleisten unterstreichen den Altbaucharakter. Ein separates Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung.
**Ausstattung** * Dreifach verglaste Fenster für gute Energieeffizienz * Moderne Einbauküche * Aufgearbeitete Dielenböden * Modernisiertes Badezimmer mit Regendusche * Waschmaschinenanschluss * Eingelassene Deckenspots im Flur * Moderner Aufzug im Gebäude
**Lage** Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains, nur wenige Gehminuten von der Spree und der Warschauer Brücke entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten wie dem Treptower Park. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit S- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 2 mois
Mis à jour 25 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
La frontière documentaire entre les pays à dossier (France, Allemagne, Benelux) et les pays à passeport (Espagne, Italie, PECO) coupe l'Europe en deux. Ce qu'il faut pour acheter et pour louer, pays par pays.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten, frisch renovierten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und besticht durch ihren erstklassigen Zustand und die begehrte Lage.
Überblick Diese helle Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfrei. Sie bietet auf ca. 57,1 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand nach umfassender Renovierung.
Interieur Die Wohnung verfügt über aufgearbeitete Dielenböden, eine komplett erneuerte Elektrik und ein modernisiertes Badezimmer mit Regendusche. Die Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,20 m und profilierte Scheuerleisten unterstreichen den Altbaucharakter. Ein separates Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains, nur wenige Gehminuten von der Spree und der Warschauer Brücke entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten wie dem Treptower Park. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit S- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe.
