Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Glienicke/Nordbahn bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und lukrativen Mieteinnahmen auf einem ca. 1.388 m² großen Grundstück. Aufgeteilt in drei Wohnhäuser mit vier Einheiten, eröffnet sich eine einzigartige Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Herzstück bildet der freistehende Bungalow (Baujahr 2007, ca. 65,53 m² Wohnfläche) im rückwärtigen Bereich, der ab dem **01. November 2026 bezugsfrei** wird. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, während die übrigen drei Einheiten weiterhin Mieteinnahmen generieren.
Das Ensemble umfasst: * **Heinrich-Heine-Straße 60 (Vorderhaus):** Einfamilienhaus (Baujahr 1936) mit ca. 100,58 m² Wohnfläche. * **Heinrich-Heine-Straße 60 (Bungalow):** Freistehender Bungalow (Baujahr 2007) mit ca. 65,53 m² Wohnfläche. * **Hegelstraße 32:** Zweifamilienhaus (Baujahr 2013) auf separatem Flurstück mit zwei vermieteten Wohneinheiten (ca. 64,28 m² und ca. 73,76 m²).
Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 51.227,52 €. Bei Eigennutzung des Bungalows verbleiben nach heutigem Stand drei vermietete Einheiten mit einer Jahresnettokaltmiete von 40.218,48 €.
**Lage:** Attraktive und etablierte Wohnlage in Glienicke/Nordbahn, nur wenige Minuten von Berlin entfernt. Ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur (Nahversorgung, Schulen, Kitas) und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 806, 810) sowie die B96. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Wäldern und die Nähe zur Hauptstadt runden das Angebot ab.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 2 semaines
Mis à jour 25 août 2026
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Das Herzstück bildet der freistehende Bungalow (Baujahr 2007, ca. 65,53 m² Wohnfläche) im rückwärtigen Bereich, der ab dem 01. November 2026 bezugsfrei wird. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, während die übrigen drei Einheiten weiterhin Mieteinnahmen generieren.
Das Ensemble umfasst:
Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 51.227,52 €. Bei Eigennutzung des Bungalows verbleiben nach heutigem Stand drei vermietete Einheiten mit einer Jahresnettokaltmiete von 40.218,48 €.
Lage: Attraktive und etablierte Wohnlage in Glienicke/Nordbahn, nur wenige Minuten von Berlin entfernt. Ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur (Nahversorgung, Schulen, Kitas) und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 806, 810) sowie die B96. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Wäldern und die Nähe zur Hauptstadt runden das Angebot ab.
