Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Entdecken Sie diesen außergewöhnlichen Winkelbungalow aus dem Jahr **1976** in einer ruhigen Wohnlage von Berlin-Marienfelde. Mit **ca. 131 m² Wohnfläche** auf einem **ca. 478 m² großen Einzelgrundstück** bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Individualisten. Die Immobilie besticht durch ihren architektonischen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche birgt.
**Übersicht**
Dieser Winkelbungalow vereint architektonischen Charme mit praktischer Funktionalität. Das Haus aus dem Baujahr 1976 wurde auf einem ca. 478 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche Raum für individuelle Entfaltung. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
**Innenbereich**
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,12 m, der direkten Zugang zu einer sonnigen Südwest-Terrasse bietet. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die angrenzende, offene Küche bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Der Wohn- und Schlafbereich sind klar getrennt. Es gibt **drei gut geschnittene Schlafzimmer**, ein zentrales Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein halbes Zimmer kann ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
**Ausstattung**
* Offen gestalteter Wohn-/Essbereich * Hohe Deckenhöhe (ca. 3,12 m) * Kamin im Wohnbereich * Offene Küche mit Potenzial * **Drei Schlafzimmer** * Vollbad und Gäste-WC * Separates halbes Zimmer (Arbeit/Gäste) * **Südwest-Terrasse** * **Ca. 478 m² Grundstück** * **Garage vorhanden** * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 55 m²
**Lage**
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Berliner Bezirk Berlin-Marienfelde. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit einer S-Bahn-Station (Linie S2) in wenigen Minuten erreichbar, die direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sowie Grünflächen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 2 mois · 1 vues
Mis à jour 25 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
La frontière documentaire entre les pays à dossier (France, Allemagne, Benelux) et les pays à passeport (Espagne, Italie, PECO) coupe l'Europe en deux. Ce qu'il faut pour acheter et pour louer, pays par pays.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter MarciEntdecken Sie diesen außergewöhnlichen Winkelbungalow aus dem Jahr 1976 in einer ruhigen Wohnlage von Berlin-Marienfelde. Mit ca. 131 m² Wohnfläche auf einem ca. 478 m² großen Einzelgrundstück bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Individualisten. Die Immobilie besticht durch ihren architektonischen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche birgt.
Übersicht
Dieser Winkelbungalow vereint architektonischen Charme mit praktischer Funktionalität. Das Haus aus dem Baujahr 1976 wurde auf einem ca. 478 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche Raum für individuelle Entfaltung. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Innenbereich
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,12 m, der direkten Zugang zu einer sonnigen Südwest-Terrasse bietet. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die angrenzende, offene Küche bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Der Wohn- und Schlafbereich sind klar getrennt. Es gibt drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zentrales Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein halbes Zimmer kann ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Berliner Bezirk Berlin-Marienfelde. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit einer S-Bahn-Station (Linie S2) in wenigen Minuten erreichbar, die direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sowie Grünflächen sind ebenfalls schnell erreichbar.
