Straubing, Bundesrepublik Deutschland
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Erleben Sie "Neubau-Feeling" ohne Wartezeit in dieser exklusiven Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2019 in begehrter Lage von Straubing-Kagers.
Diese moderne Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. **92 m²** und ein durchdachtes Raumkonzept, das Privatsphäre und Ästhetik vereint. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die **großzügige Sonnenterrasse (ca. 20,50 m²)** übergeht. Genießen Sie Ihren **privaten Gartenanteil** mit Gartenhaus – eine seltene Oase der Ruhe.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss, ideal als Home-Office oder Hobbyraum. Die technische Ausstattung umfasst eine moderne **Erdgas-Fußbodenheizung mit Solarthermie-Unterstützung** für niedrige Energiekosten und ein erstklassiges Raumklima. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
**Besonderheiten:** * Ca. 92 m² Wohnfläche * 4+kk Disposition * Große Sonnenterrasse und privater Garten * Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss * Fußbodenheizung mit Solarthermie * Einzelgarage und Außenstellplatz
Die Lage in Straubing-Kagers bietet dörfliche Geborgenheit mit Stadtnähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Bundesstraßen ist hervorragend. Hier verbinden Sie Naturidylle mit urbanem Leben.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 2 mois
Mis à jour 25 août 2026
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Diese moderne Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 92 m² und ein durchdachtes Raumkonzept, das Privatsphäre und Ästhetik vereint. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die großzügige Sonnenterrasse (ca. 20,50 m²) übergeht. Genießen Sie Ihren privaten Gartenanteil mit Gartenhaus – eine seltene Oase der Ruhe.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss, ideal als Home-Office oder Hobbyraum. Die technische Ausstattung umfasst eine moderne Erdgas-Fußbodenheizung mit Solarthermie-Unterstützung für niedrige Energiekosten und ein erstklassiges Raumklima. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
Besonderheiten:
Die Lage in Straubing-Kagers bietet dörfliche Geborgenheit mit Stadtnähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Bundesstraßen ist hervorragend. Hier verbinden Sie Naturidylle mit urbanem Leben.
