Wolfsburg, Bundesrepublik Deutschland
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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **zentraler Lage der Wolfsburger Innenstadt** und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst zwei gut vermietete Ladengeschäfte im Erdgeschoss sowie insgesamt 12 Wohneinheiten in den oberen Etagen.
**Aktuell sind 10 von 12 Wohnungen vermietet**, was eine solide Mieteinnahme generiert. Die monatliche Ist-Miete beträgt 8.358,00 €, die Soll-Miete 9.412,00 €. Drei Wohnungen im Dachgeschoss sind derzeit frei und bieten Potenzial für Modernisierungen und Neuvermietung.
Das Gebäude wurde 1954 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von 1.128 m². Zur Anlage gehören zudem **6 Stellplätze auf dem Hof**.
**Besonderheit:** Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2050. Eine Verlängerung um 51 Jahre ist mit der Stadt Wolfsburg verhandelbar. Die Energieeffizienzklasse ist F mit einem Endenergiebedarf Wärme von 369,7 kWh/(m²xa).
Die Lage in der Wolfsburger Innenstadt, nahe der Fußgängerzone und mit guter Anbindung an den Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten, macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 2 mois
Mis à jour 26 août 2026
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Peter MarciDieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Wolfsburger Innenstadt und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst zwei gut vermietete Ladengeschäfte im Erdgeschoss sowie insgesamt 12 Wohneinheiten in den oberen Etagen.
Aktuell sind 10 von 12 Wohnungen vermietet, was eine solide Mieteinnahme generiert. Die monatliche Ist-Miete beträgt 8.358,00 €, die Soll-Miete 9.412,00 €. Drei Wohnungen im Dachgeschoss sind derzeit frei und bieten Potenzial für Modernisierungen und Neuvermietung.
Das Gebäude wurde 1954 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von 1.128 m². Zur Anlage gehören zudem 6 Stellplätze auf dem Hof.
Besonderheit: Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2050. Eine Verlängerung um 51 Jahre ist mit der Stadt Wolfsburg verhandelbar. Die Energieeffizienzklasse ist F mit einem Endenergiebedarf Wärme von 369,7 kWh/(m²xa).
Die Lage in der Wolfsburger Innenstadt, nahe der Fußgängerzone und mit guter Anbindung an den Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten, macht dieses Objekt besonders attraktiv.
