Bedrijfspand met woning: wonen en werken op één locatie!

Unieke kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op een centrale locatie in IJsselstein. Dit object biedt een ruim bedrijfspand, momenteel ingericht voor automotive, maar eenvoudig aanpasbaar voor diverse andere bedrijfsdoeleinden, gecombineerd met een complete en comfortabele bedrijfswoning.

**Interieur Bedrijfswoning:** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **172,5 m²** en is voorzien van **4 slaapkamers** en **2 badkamers**. De begane grond biedt een slaapkamer met badkamer en een ruime garage. De eerste verdieping is de leefruimte met een woonkeuken, royale woonkamer en een dakterras van circa 35 m². De tweede verdieping telt drie slaapkamers en een tweede badkamer. Airconditioning zorgt voor verkoeling op warme dagen.

**Kenmerken Bedrijfswoning:** * Bouwjaar: **2001** * Woonoppervlakte: **172,5 m²** * Slaapkamers: **4** * Badkamers: **2** * Dakterras: **53 m²** * Garage: **19,3 m²**

**Bedrijfspand:** Het bedrijfspand van **542 m²** is veelzijdig en instapklaar. Het omvat een hal met werkplaats/kantoorruimte, een aparte dynoruimte met geluidsisolatie, en een kantoorruimte met pantry en toilet. De eerste verdieping heeft werkruimtes met perslucht- en stroomaansluitingen, en een liftgat voor goederentransport. De tweede verdieping biedt extra opslagruimte.

**Locatie:** Gelegen in Het Groene Hart, met uitstekende verbindingen naar de A2 en A12. IJsselstein biedt een gezellige stadse sfeer met diverse voorzieningen. Het object beschikt over eigen parkeergelegenheid en is goed bereikbaar.