Bogortuin 48

English below!

Prachtig groen wonen aan het water, midden in de stad

Zelden komt rust, ruimte en stedelijke dynamiek zó perfect samen. Dit royale en energiezuinige appartement van ca. 96 m² ligt op een absolute toplocatie op het Java eiland, direct aan het park én het water. Een gelijkvloerse woning waar alles klopt: van de afwerking en lichtinval tot de ligging en bereikbaarheid.

Hier woon je groot, luxe en comfortabel met de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik, maar met een ongekende rust zodra je thuis bent.

Ruimte, licht en luxe: Bij binnenkomst valt direct de royale schaal van dit appartement op. De woonkamer is uitzonderlijk ruim en licht, met grote ramen van vloer tot plafond, en vrij uitzicht over de Bogortuin en het Binnen IJ. De luxe open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser, Quooker en Pelgrim oven en magnetron. Vanuit de keuken is door middel van openslaande deuren het comfortabele balkon bereikbaar met zon vanaf 's ochtends vroeg tot een uur of 14:30.

Flexibel en toekomstbestendig: De huidige opzet beschikt over een zeer riante slaapkamer, eveneens met uitzicht op groen en water vanuit de grote raampartijen. Kledingkasten over de gehele breedte zorgen voor veel bergruimte en een altijd opgeruimde uitstraling. Een tweede volwaardige slaapkamer is eenvoudig te realiseren (zie alternatieve plattegrond), iets wat in veel vergelijkbare appartementen in het gebouw al is gedaan. Een concrete offerte is aanwezig, waardoor deze woning makkelijk meegroeit met veranderende woonwensen (thuiswerken, gezin, logeerkamer). In de hal is een separaat toilet en een grote wasruimte met praktische berging. De goed bemeten badkamer heeft een ruime en grote wastafel.

Omgeving & bereikbaarheid: Je woont hier in een oase van rust, te midden van de mooiste delen van Amsterdam. Om de hoek vind je de levendige sfeer van het Oostelijk Havengebied: zo liggen de populaire cafés De Zuid en Kanis & Meiland, restaurant Paon Bali en winkels van winkelcentrum Brazilië op loopafstand. Amsterdam-Noord is via het pontje binnen 5 minuten te bereiken, met volop horeca en culturele hotspots in het hip- en happening Hamerkwartier en het Vliegenbos als bestemming.

Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: vanuit de parkeergarage ben je met de auto binnen enkele minuten op de A10. Tram en bussen stoppen om de hoek op het Azartplein, waarmee je zo in het centrum of op Centraal Station bent. Centraal Station is bovendien binnen 10 minuten fietsen te bereiken. En met de komst van een nieuwe fietsbrug vanaf het Azartplein naar Noord wordt de bereikbaarheid nog verder vergroot.

Een park als voortuin: De Bogortuin is het groene hart van Java-eiland: een prachtig park langs het water en panoramisch uitzicht over het binnen-IJ. Heerlijk recreëren en sporten. In de zomer picknick, barbecue of spring je het water in en 's avonds is een ommetje langs het IJ heerlijk. En dit allemaal zo voor de deur.

Energiezuinig en comfortabel: Dit appartement is uitzonderlijk goed geïsoleerd, heeft energielabel A+ en is aangesloten op stadsverwarming. De huidige bewoners hebben de verwarming zelfs in de winter nauwelijks nodig gehad, een enorm voordeel met oog op de huidige energielasten.

Voor comfort tijdens de heetste zomerdagen beschikt het appartement over een airco-installatie (woonkamer en slaapkamer).

Bijzonderheden: • Woonoppervlak ca. 96 m² (NEN 2580) • Lift aanwezig: volledig gelijkvloers wonen • Eenvoudig tweede slaapkamer te realiseren (offerte à € 5.500 all-in aanwezig) • Vaste parkeerplaats in de onderliggende garage inbegrepen • Eigen (fietsen)berging op de begane grond • Energielabel A+, zeer lage energielasten • Luxe keuken met Miele, Quooker en Pelgrim apparatuur • Ruim balkon op het oosten (zon tot in de middag) • Inpandige berging/wasruimte • Infrastructuur voor elektrisch laden wordt door VVE aangelegd in parkeergarage • Professionele VVE met gezond reservefonds. Bijdrage: € 227,67 (appartement) + € 36,70 (parkeerplaats) p/m • Erfpacht afgekocht tot 30 april 2049 en voor daarna vastgezet onder gunstige voorwaarden • NEN 2580 meetclausule van toepassing • Oplevering in overleg

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen.

---- ENGLISH ----

Beautiful green living on the waterfront, in the heart of the city Rarely do tranquillity, space and urban energy come together this perfectly. This generous, energy-efficient apartment of approx. 96 m² occupies an absolute prime location on Java Island, directly adjacent to the park and the water. A single-level home where everything is just right: from the finishes and natural light to the location and accessibility.

Live spaciously, luxuriously and comfortably here, with all the vibrancy of Amsterdam within reach, yet with a remarkable sense of calm the moment you step through the door.

Space, light and luxury: From the moment you enter, the generous scale of this apartment makes an immediate impression. The living room is exceptionally spacious and light, with large floor to ceiling windows and unobstructed views over the Bogortuin park and the Binnen IJ waterway. The luxurious open plan kitchen connects seamlessly to the living space and is fitted with premium built in appliances, including a Miele dishwasher, Quooker tap and Pelgrim oven and microwave. French doors from the kitchen lead directly onto the comfortable balcony, which enjoys sunshine from early morning until around 2:30 in the afternoon.

Flexible and future-proof: The current layout features a very generously sized bedroom with equally beautiful views over greenery and water through large windows. Full width wardrobes provide ample storage while keeping the space looking immaculate at all times. A second full bedroom can easily be created (see alternative floor plan), something already done in many comparable apartments in the building. A concrete quote is available, making it straightforward to adapt the home as your needs evolve, whether for working from home, a growing family or a guest room. The hallway includes a separate toilet and a large utility room with practical storage. The well proportioned bathroom features a spacious double basin.

Surroundings and accessibility: You live here in an oasis of calm, surrounded by some of Amsterdam's finest neighbourhoods. Just around the corner you will find the lively atmosphere of the Eastern Docklands: café De Zuid, Kanis & Meiland, Paon Bali and the shops of the Brazilië shopping centre are all within walking distance. Amsterdam Noord is just a five-minute ferry ride away, with the Hamerkwartier, the Vliegenbos and a wealth of restaurants and cultural hotspots to explore. Connections by car and public transport are excellent: from the parking garage you can reach the A10 ring road within minutes. Trams and buses stop just around the corner at Azartplein, putting the city centre and Centraal Station within easy reach. Centraal Station is also within a ten-minute cycle ride. And with the planned new cycle bridge from Azartplein to Noord, accessibility will only improve further.

A park on your doorstep: The Bogortuin is the green heart of Java Island: a beautiful park along the waterfront with panoramic views over the inner IJ. Perfect for relaxing and staying active. In summer you can picnic, barbecue or jump straight into the water, and an evening stroll along the IJ is a pleasure in any season. All of this right on your doorstep.

Energy efficient and comfortable: This apartment is exceptionally well insulated, carries an A+ energy label and is connected to district heating. The current residents have barely needed the heating even in winter, an enormous advantage given today's energy costs. For comfort on the hottest summer days the apartment is fitted with air conditioning in both the living room and the bedroom.

Key features • Living area approx. 96 m² (NEN 2580) • Lift available: entirely single level living • Second bedroom easily created (all-in quote of € 5,500 available) • Dedicated parking space in the underground garage included • Private storage room (including bicycle storage) on the ground floor • Energy label A+, very low energy costs • Luxury kitchen with Miele, Quooker and Pelgrim appliances • Spacious east-facing balcony (sunshine until early afternoon) • Internal storage/utility room • EV charging infrastructure to be installed in parking garage by the owners association • Professional owners association with a healthy reserve fund. Service charge: € 227.67 (apartment) + € 36.70 (parking space) per month • Ground lease bought off until 30 April 2049 and fixed under favourable conditions thereafter • NEN 2580 measurement clause apply • Completion by arrangement

The information provided on this website is non-binding and has been compiled with care based on data from the seller and/or third parties. No rights can be derived from its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties.