Royale, luxe halfvrijstaande woning met garage en dakterras!

Welkom aan de Alver 16 in Tiel, een **uitstekend onderhouden en royaal bemeten halfvrijstaande woning** met een hoogwaardige afwerking en diverse luxe upgrades. Deze instapklare gezinswoning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en moderne voorzieningen, gelegen op een rustige locatie in een fijne woonwijk.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst ervaart u direct de prettige sfeer. De woning beschikt over een royale woonkamer van circa **55 m²**, die door de grote raampartijen veel natuurlijk licht geniet. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. De begane grond is uitgebreid met een **uitgebouwde keuken en bijkeuken**, wat zorgt voor extra leef- en werkruimte. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Via een schuifpui is de fraai aangelegde tuin toegankelijk.

Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Tevens zijn er twee separate toiletten op deze verdieping. De tweede verdieping is een verrassend ruime studio-achtige ruimte, ideaal als werk-, hobby- of extra slaapkamer. De woning is voorzien van **granieten vloeren** en hoogwaardige afwerking.

**Voorzieningen en Tuin** De woning is gelegen op een perceel van **363 m²** en beschikt over een tuin rondom, met volop mogelijkheden om van de zon of schaduw te genieten. Een uniek pluspunt is het **privé dakterras**, perfect voor ontspanning. De aangebouwde garage biedt extra opslagruimte en parkeergelegenheid. Tevens is er eigen parkeergelegenheid met een **laadpaal voor elektrische auto's**.

**Locatie en Bijzonderheden** De Alver 16 is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en een moderne CV-installatie (ATAG CW5, 2019). De woning is altijd met zorg onderhouden, met recent schilderwerk (2023) en vernieuwde dakbedekking met garantie. De rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk, nabij voorzieningen, maakt dit een ideale gezinswoning. Een huis dat u absoluut gezien moet hebben!