Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung am Elbdeich in Brunsbüttel

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** wurde umfassend modernisiert und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Elbdeich in Brunsbüttel. Mit einer Wohnfläche von **ca. 46 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort, ideal als Dauerwohnsitz, Feriendomizil oder Kapitalanlage.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihre Lage und die hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten und verfügt über einen eigenen Stellplatz, eine separate Auffahrt und direkten Gartenzugang. Eine teilweise möblierte Übernahme ist nach Absprache möglich.

**Interieur:*** Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit **Südwestausrichtung** und Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Das Schlafzimmer und das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Betonoptik-Fliesen sind zur ruhigeren nordöstlichen Seite ausgerichtet. Die Küche wurde 2023 neu eingerichtet und bietet hochwertige Einbaugeräte.

**Ausstattung:*** * Umfangreiche Modernisierung (Fenster, Boden, Türen, Elektroinstallation) * Neue Einbauküche (2023) mit Siemens/Miele Geräten * Modernes Bad mit bodengleicher Dusche * Elektrische Fußbodenheizung mit 5 Heizkreisen * Infrarotheizung im Bad * Teilüberdachte Terrasse * Eigener Stellplatz und Gartenzugang * Glasfaseranschluss * Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung und Anteil an Gemeinschaftsgarage

**Lage:*** Die Wohnung liegt in Brunsbüttel, bekannt für den Nord-Ostsee-Kanal. Die Lage am Elbdeich verspricht Ruhe und Entspannung mit Möglichkeiten für Spaziergänge. Eine gute Anbindung über die A23/B5 nach Hamburg (ca. 45 Min.) und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung zeichnen den Standort aus. Der Fähranleger für Verbindungen nach Hamburg, Cuxhaven und Helgoland ist fußläufig erreichbar.