Piso en San Fernando

🏡✨ **¡Haz realidad el hogar que siempre has imaginado!** ✨🏡

Te presentamos este **fantástico piso en una de las mejores zonas de San Fernando**, una oportunidad perfecta para quienes desean diseñar una vivienda totalmente a su gusto. 💫

📍 **Su ubicación es inmejorable**, rodeado de todos los servicios necesarios para el día a día: 🚌 transporte público, 🛒 supermercados, 🎓 colegios, 🌳 parques y zonas de ocio, para que no tengas que renunciar a nada.

Al entrar, un acogedor hall da paso a un **luminoso salón** con salida directa a una agradable **terraza**, el rincón perfecto para disfrutar del aire libre, relajarte o compartir momentos especiales. ☀️🌿

La vivienda dispone de: 🛏️ **3 dormitorios**, distribuidos en dos amplias habitaciones individuales, ideales como dormitorios infantiles, despacho o cuarto de invitados, y un **dormitorio principal con baño en suite**, que aporta un extra de comodidad y privacidad.

🚿 Además, cuenta con un **segundo baño completo**, pensado para el confort de toda la familia.

🍽️ La **cocina** dispone de una práctica **terraza lavadero**, un espacio funcional que facilita las tareas del hogar.

🔨 Aunque necesita reformas, precisamente ahí reside su mayor atractivo: podrás personalizar cada estancia y convertir este piso en el hogar con el que siempre has soñado, adaptándolo completamente a tu estilo y necesidades. ✨

🏢 La vivienda se encuentra en un **edificio moderno**, equipado con **doble ascensor** y **acceso adaptado para personas con movilidad reducida**, ofreciendo comodidad y accesibilidad para todos.

💙 Si buscas una vivienda con una ubicación excelente, amplios espacios y un enorme potencial de revalorización, **esta es tu oportunidad**.

📞 **¡No dejes escapar esta oportunidad! Ven a visitarlo y empieza a imaginar cómo será tu nuevo hogar.**

Informamos a nuestros clientes de que disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección de las cantidades entregadas como señal para la reserva de una vivienda. El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa, entregándose el desglose correspondiente en el D.I.A., durante la visita al inmueble. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. El comprador, en caso de querer adquirir la vivienda, deberá abonar a la Agencia unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 3.000€, si el precio es inferior a 100.000€, en todos los casos más IVA del 21%. Los gastos aproximados de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos.