Piso en Alemania

Te presentamos esta fantástica vivienda situada en una de las zonas más demandadas de Benalmádena Costa, junto al reconocido Sunset Beach Hotel y a escasos metros de la playa. Una ubicación privilegiada que te permitirá disfrutar del mar, del paseo marítimo y de todos los servicios necesarios sin necesidad de utilizar el coche.

El apartamento destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribución, convirtiéndose en una opción ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión en la Costa del Sol.

Cuenta con 2 amplios dormitorios dobles, ambos con armarios empotrados, y 2 baños completos, ofreciendo un espacio cómodo y funcional para toda la familia o para recibir invitados.

El salón-comedor, amplio y muy luminoso, es el verdadero corazón de la vivienda. Desde aquí se accede a una agradable terraza privada con unas magníficas vistas al mar y a la emblemática noria de Puerto Marina, un escenario perfecto para disfrutar de desayunos al aire libre, relajarse al atardecer o contemplar el ambiente tanto de día como de noche.

La cocina es independiente y se encuentra totalmente equipada, aportando comodidad y practicidad para el día a día.

La propiedad incluye además plaza de garaje privada y trastero, un importante valor añadido en una zona tan demandada, así como acceso a una agradable piscina comunitaria, ideal para disfrutar del excelente clima durante gran parte del año.

Su ubicación es uno de sus grandes atractivos. Rodeada de supermercados, restaurantes, comercios, transporte público y todo tipo de servicios, ofrece una excelente calidad de vida con la playa a solo unos pasos.

Una vivienda completa, con vistas al mar, amplios espacios y una ubicación difícil de igualar, perfecta para quienes buscan disfrutar del auténtico estilo de vida mediterráneo.

**Información adicional:**

* Superficie construida: 98,78 m2. * Superficie útil: 68,14 m2. * Año de construcción: 2003. * IBI: 600 €/año. * Basura: 170 €/año. * Comunidad: 86,35 €/mes + cuota extraordinaria de 28,95 €/mes. * Certificado energético: consumo y emisiones de CO₂ pendientes. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, su dificultad y "según la entidad bancaria o gestoría que el comprador elija" Le informamos que se encuentran ya incluidos en el precio de venta nuestros honorarios de agencia, por lo cual no debe abonar ningún tipo de gasto por gestión ni asesoramiento inmobiliario Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta.