Oportunidad Única: Local Comercial y Vivienda con Gran Potencial

Magnífico inmueble de **157 m² construidos** en Sevilla, con un **enorme potencial** para inversores o particulares. Ubicado en la Calle Torrentera, esta propiedad versátil se distribuye en dos plantas, ofreciendo la flexibilidad de ser adaptada como vivienda, negocio o una combinación de ambos. Su estado actual requiere reforma, lo que representa una oportunidad excepcional para personalizarla según sus necesidades, ya sea dividiéndola en dos viviendas independientes, estableciendo un negocio en la planta baja y una residencia en la superior, o desarrollando un proyecto de inversión para alquiler o reventa.

La planta baja cuenta con un **amplio salón diáfano de aproximadamente 100 m²**, anteriormente utilizado como bar, lo que facilita su reconversión para uso comercial. La planta superior, de **57 m²**, está diseñada para albergar dos dormitorios. Además, la propiedad incluye una **terraza edificable** con posibilidades de ampliación y un **patio exterior de 70 m²**, ideal para crear una zona de ocio, un jardín o realizar futuras mejoras.

**Características destacadas:** * Superficie total construida: 157 m² * Patio exterior: 70 m² * Terraza edificable con potencial de ampliación * Ideal para inversión, negocio o vivienda * Requiere reforma integral * Ubicación en zona consolidada de Sevilla

**Ubicación:** Situado en una zona bien comunicada y con todos los servicios cercanos en Sevilla, Andalucía. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un inmueble con múltiples posibilidades de desarrollo en una ubicación privilegiada. No pierda la ocasión de visitar esta propiedad con un potencial ilimitado.