Magnifique Château Napoléon III avec potentiel d'activités et 12 HA de terrain

Découvrez ce superbe château datant de l'époque Napoléon III, niché en Occitanie, à seulement une heure et demie de l'aéroport de Bordeaux.

**Un domaine d'exception** Cette propriété d'exception s'étend sur environ **400 m² habitables** et comprend **6 chambres spacieuses**. Elle est complétée par **1000 m² de dépendances en pierre** offrant un potentiel immense pour diverses activités, qu'elles soient professionnelles, équestres ou de réception. Le tout est implanté sur **12 hectares de terrain**, dont 10 hectares plats et clôturés, idéaux pour des projets équestres ou pour profiter d'un cadre naturel préservé.

**Intérieur de caractère** Le Manoir, d'une surface d'environ 400 m², se déploie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée offre quatre pièces de réception avec cheminées d'époque et plafonds décoratifs, deux cuisines, une salle de douche, des WC et une buanderie. L'étage supérieur abrite un grand palier, une salle d'art, six chambres, une grande bibliothèque, deux salles de bain et un WC séparé. Les combles aménageables et les anciennes chambres du personnel offrent un potentiel d'hébergement supplémentaire.

**Caractéristiques et atouts** * Toiture remplacée en 1997 * Chauffage central moderne à granulés de bois (capacité 8 tonnes) * 2 hectares de jardins avec étang décoratif et arbres élégants * Vastes dépendances en pierre (chai, boxes à chevaux, atelier, garage) * Potentiel de transformation des dépendances en lieu de réception

**Emplacement privilégié** Situé à 10 minutes de Nogaro, célèbre pour son circuit automobile, et à proximité d'une piste d'atterrissage pour avions légers. La ville pittoresque de Marciac et la ville d'Aire sur l'Adour, avec accès à l'A65, sont à courte distance. Les pistes de ski et la côte atlantique sont accessibles en 90 minutes.