3 pièces

RARE A NÎMES - Appartement T3 entièrement rénové avec jardin privatif de 120 m² Une opportunité rare sur le marché nîmois ! Les appartements de plain-pied bénéficiant d'un véritable jardin privatif de cette superficie sont particulièrement recherchés. Situé au sein d'une résidence sécurisée avec interphone, cet agréable appartement T3 en rez-de-chaussée, entièrement rénové, est prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Il se compose de : une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, deux chambres d'environ 12 m² chacune, une salle d'eau, un WC indépendant. Le véritable coup de coeur de ce bien réside dans son extérieur : deux petites loggias donnent accès à un magnifique jardin privatif d'environ 120 m², un espace rare permettant de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir famille et amis ou simplement de savourer un cadre de vie paisible. Prestations Résidence sécurisée avec interphone Appartement entièrement rénové Fibre optique Place de parking réservée à la résidence Cellier privatif en sous-sol Informations complémentaires Charges de copropriété : 1 050 euros / an Taxe foncière : 250 euros / an (ordures ménagères uniquement) L'ensemble des diagnostics immobiliers est disponible. Les + du bien ? Appartement entièrement rénové, prêt à emménager ? Rez-de-jardin très recherché ? Jardin privatif de 120 m² ? Deux loggias donnant accès au jardin ? Deux chambres de 12 m² ? Cuisine aménagée et équipée ? Fibre optique ? Cellier en sous-sol ? Parking au sein de la résidence Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité, ce bien réunit des prestations particulièrement recherchées. Une visite s'impose ! DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 euros et 1650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BATTUT Cyril, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BATTUT Cyril, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458125BAT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 84 lots - dont 39 lots habitation. Charges annuelles : 1050 euros. Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr