Magnifique Demeure de Maître de 1860 près de Cognac

Découvrez cette **charmante maison de Maître de 1860**, idéalement située à mi-chemin entre Saintes et Cognac, dans la paisible commune de Rouffiac.

**Vue d'ensemble** Cette propriété de caractère, d'une surface habitable de **144 m²**, s'étend sur deux niveaux et bénéficie d'une **exposition plein sud**. Elle offre un potentiel d'extension de 80 m², vous permettant d'adapter l'espace à vos besoins.

**Intérieur** Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un grand salon, une salle à manger lumineuse (pouvant servir de chambre), une cuisine séparée, un arrière-cuisine, une salle d'eau et un WC. L'étage comprend un palier, une chambre spacieuse de 33 m², un bureau et un WC. La configuration actuelle permet la création de deux chambres supplémentaires.

**Caractéristiques** * Surface habitable : **144 m²** * Terrain clos de **725 m²** * Dépendance en pierre de 58 m² avec garage et puits * Fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout * Système d'alarme * Possibilité d'extension de 80 m²

**Localisation** Située à Rouffiac en Nouvelle-Aquitaine, cette demeure est à deux pas du fleuve Charente, offrant un cadre de vie agréable avec des promenades à proximité. La maison n'est pas inondable. Profitez d'un environnement calme tout en étant proche des commodités.