Propriété de caractère avec potentiel exceptionnel aux Boucles de Seine

Découvrez cette propriété singulière au cœur d'un village de charme des Boucles de la Seine, idéale pour les amateurs d'authenticité et de projets ambitieux.

**Maison principale rénovée de 170 m²** La maison principale, d'environ 170 m², a été entièrement rénovée avec soin. Elle offre une magnifique pièce de vie lumineuse de 62,56 m² comprenant un salon avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, et un espace salle à manger convivial avec poutres apparentes. Au rez-de-chaussée, une chambre confortable et une salle d'eau avec WC assurent un confort appréciable. À l'étage, quatre chambres, un dressing, un WC séparé et une grande salle de bains complètent l'espace nuit. Une pièce supplémentaire de 25 m² offre une flexibilité remarquable pour créer une suite parentale, un bureau ou un atelier.

**Dépendances et jardin** L'ensemble comprend plusieurs dépendances offrant un potentiel exceptionnel : une première dépendance de 95,55 m² avec jardin privatif et cave voûtée, idéale pour un gîte ou une maison d'amis ; une seconde dépendance de 23 m² avec cave ; et un abri pour véhicule de 25 m². La propriété dispose également d'une cour et d'un jardin intérieur clos, créant une atmosphère paisible.

**Atouts et localisation** Cette bâtisse ancienne bénéficie d'un **DPE classé C**, un atout rare. Les dépendances ouvrent la voie à de nombreuses possibilités : chambres d'hôtes, location saisonnière, projet familial, activité professionnelle ou investissement locatif. Située dans un environnement privilégié, à proximité des chemins de promenade, de la forêt, du golf et d'une base de loisirs. Les écoles sont à proximité, et la gare de Bonnières-sur-Seine est accessible en moins de 10 minutes en voiture.

**Caractéristiques clés** * Surface habitable : **170 m²** * Nombre de chambres : **5** (dont une de plain-pied) * Dépendances : **95,55 m² + 23 m²** * Jardin intérieur et dépendances * DPE : **C**