Adamsgasse, Wien, Republik Österreich
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Resumen
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien-Landstraße, ideal für Kapitalanleger. Diese gepflegte Altbauwohnung in einem Wiener Gründerzeithaus bietet auf **ca. 28,32 m²** Wohnfläche eine attraktive Renditemöglichkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird **ab Juli 2026 bestandsfrei** übergeben, was Ihnen Flexibilität für die zukünftige Nutzung oder Neuvermietung gibt.
Die Wohnung besticht durch ihren kompakten Schnitt und die gute Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder als Büro eignen. Die **Mieteinnahmen sind sofort verfügbar**, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für eine Vorsorgewohnung macht.
**Highlights der Immobilie:** * Kaufpreis: **EUR 149.000,-** * Wohnfläche: **ca. 28,32 m²** * Lage: 3. Bezirk, Wien-Landstraße * Heizwärmebedarf: **155,78 kWh/(m²a)** (Klasse E) * Monatliche Betriebskosten: **EUR 137,-** (inkl. USt.) * **Sofortige Mietrendite** möglich * **Ab Juli 2026 bestandsfrei**
Die Lage im 3. Bezirk ist äußerst begehrt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Hundertwasserhaus, dem Prater und dem Donaukanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt, einschließlich Wien Mitte.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Lage mit hoher Nachfrage zu investieren. Der attraktive Quadratmeterpreis macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 2 meses · 1 visitas
Actualizado 26 de mayo de 2026
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Peter MarciCharmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien-Landstraße, ideal für Kapitalanleger. Diese gepflegte Altbauwohnung in einem Wiener Gründerzeithaus bietet auf ca. 28,32 m² Wohnfläche eine attraktive Renditemöglichkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ab Juli 2026 bestandsfrei übergeben, was Ihnen Flexibilität für die zukünftige Nutzung oder Neuvermietung gibt.
Die Wohnung besticht durch ihren kompakten Schnitt und die gute Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder als Büro eignen. Die Mieteinnahmen sind sofort verfügbar, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für eine Vorsorgewohnung macht.
Highlights der Immobilie:
Die Lage im 3. Bezirk ist äußerst begehrt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Hundertwasserhaus, dem Prater und dem Donaukanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt, einschließlich Wien Mitte.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Lage mit hoher Nachfrage zu investieren. Der attraktive Quadratmeterpreis macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
