Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial nahe Wilhelminenberg

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, Ottakring, nahe dem Wilhelminenberg und den Steinhofgründen befindet. Die Wohnung besticht durch ihre **ideale Raumaufteilung**, die viel Licht und Sonne durch die Ost-West-Ausrichtung garantiert.

**Übersicht:** Diese charmante Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1998 und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumgestaltung. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung mit geringem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umzubauen, da dies bereits bei der Planung berücksichtigt wurde.

**Interieur:** Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit Küchennische, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein WC und ein Vorzimmer. Der Echtholz-Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist mit Geräten ausgestattet.

**Ausstattung:** Zur Wohnung gehört ein **Abstellplatz in der Tiefgarage** sowie ein zusätzlicher, nur vom Eigentümer nutzbarer Abstellraum direkt daneben. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein **Garten**, eine Sauna, ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren.

**Lage:** Die Lage besticht durch die Nähe zum Wienerwald und die **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Banken, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut.