Rosensteingasse 14, Wien, Republik Österreich
Visita
Elige una o más horas que te convengan. El agente confirmará la franja exacta.
Menos de un minuto · El agente confirma tu franja.
Resumen
Einzigartige Gelegenheit in Wien Hernals: Hier wird ein **baugenehmigtes Projekt** für die Errichtung eines modernen Hofhauses (EFH) auf einem ca. **124,50 m²** großen Grundstück mit **ca. 49 m² Garten** angeboten. Das bestehende, abbruchreife Gebäude hat eine Abrissgenehmigung, sodass Sie die Freiheit haben, den bewilligten Plan umzusetzen oder eigene Ideen einzubringen.
**Innenbereich und Gestaltung:** Die Planung sieht eine Wohnfläche von ca. 124,50 m² vor. Das Erdgeschoss bietet Platz für eine Wohnküche und ein Badezimmer mit WC. Das 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils mit einem Schlafzimmer und einem weiteren Bad/WC geplant. Das Dachgeschoss wird über einen offenen Raum mit Küchenanschlüssen und Zugang zu einer großzügigen Terrasse verfügen. Ein **Balkon und eine Terrasse** sind ebenfalls Teil der Planung. Der Gartenbereich von ca. 49 m² lädt zum Entspannen ein.
**Besonderheiten:** * **Baugenehmigtes Projekt** für ein Einfamilienhaus * Ca. **124,50 m² Wohnfläche** nach Planung * Ca. **49 m² Garten** * Mehrere Terrassen und ein Balkon * **Abriss und Neubau obliegt dem Käufer** * Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
**Lage:** Das Projekt befindet sich in einer begehrten Lage in Wien Hernals. Genießen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr eigenes, nicht alltägliches Zuhause in einer urbanen Umgebung mit der Möglichkeit eines eigenen Gartens zu schaffen. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren teilweise saniert, was eine gute Basis für das Neubauprojekt darstellt. Profitieren Sie von der neuen Regelung zur Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen für Käufer bis 500.000 Euro (bei Hauptwohnsitznahme).
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
Campos clave del anuncio completados
Extensión y detalle del texto del anuncio
Número de imágenes del inmueble
Hace cuánto se actualizó el anuncio
Publicado hace 3 meses · 14 visitas
Actualizado 19 de mayo de 2026
Costes
¿Las cifras convencen? Véalo en persona.
Mercado
Sin datos de mercado disponibles
Elige un horario que te venga bien. El agente confirma la franja.
Mercado inmobiliario de Viena a mitad de 2026 en cuatro niveles (prime, anillo interior, exterior, zonas de transformación) con Altbau vs Neubau.
Peter Marci
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
Peter Marci
Qué puede cobrar un casero en Austria: el tope de la fianza, la regla de comisión de 2023, los límites de subida de renta de 2026 y qué edificios cubre la MRG.
Peter Marci
¿Pueden los ciudadanos de fuera de la UE comprar en Europa? En 8 de 12 países, sí, sin permiso. Los cuatro que ponen trabas, más impuestos e IDs a esperar.
Peter Marci
Precios medianos de anuncio por metro cuadrado en 30 ciudades europeas, ordenados de más barato a más caro, con anuncios en vivo de Seeki de julio de 2026.
Peter Marci
Lo que cuesta de verdad comprar vivienda en 12 países europeos: precios medianos de anuncios en vivo, más impuestos y gastos que suman del 1% al 16%.
Peter Marci
Datos reales de precios de oferta para 20 ciudades europeas: cuánto apartamento compras con 200.000 €, dónde supera la mediana y su puntuación de ubicación Seeki.
Peter Marci
Todos los mercados que cubre Seeki exigen certificado energético para vender o alquilar. Cómo se llama, cuánto dura, qué cuesta y qué pasa si te lo saltas.
Peter Marci
Revisamos el portal principal de los 12 mercados que cubre Seeki: dónde puede publicar un particular, qué cobra cada uno y por qué ninguno cruza fronteras.
Peter Marci
Qué portales inmobiliarios cubren de verdad más de un país europeo, cuáles van más a fondo en un solo mercado y cómo elegir entre ellos si compras fuera.
Peter Marci
La mayoría de los portales europeos cubren un solo país. Así comparas ciudades, precios y anuncios concretos entre fronteras de la UE desde un mismo sitio.
Peter Marci
Datos reales de alquiler solicitado para 20 ciudades europeas: cuántos m² alquilan 1.000 € al mes, clasificados, y la puntuación de ubicación Seeki de cada ciudad.
Peter MarciEinzigartige Gelegenheit in Wien Hernals: Hier wird ein baugenehmigtes Projekt für die Errichtung eines modernen Hofhauses (EFH) auf einem ca. 124,50 m² großen Grundstück mit ca. 49 m² Garten angeboten. Das bestehende, abbruchreife Gebäude hat eine Abrissgenehmigung, sodass Sie die Freiheit haben, den bewilligten Plan umzusetzen oder eigene Ideen einzubringen.
Innenbereich und Gestaltung: Die Planung sieht eine Wohnfläche von ca. 124,50 m² vor. Das Erdgeschoss bietet Platz für eine Wohnküche und ein Badezimmer mit WC. Das 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils mit einem Schlafzimmer und einem weiteren Bad/WC geplant. Das Dachgeschoss wird über einen offenen Raum mit Küchenanschlüssen und Zugang zu einer großzügigen Terrasse verfügen. Ein Balkon und eine Terrasse sind ebenfalls Teil der Planung. Der Gartenbereich von ca. 49 m² lädt zum Entspannen ein.
Besonderheiten:
Lage: Das Projekt befindet sich in einer begehrten Lage in Wien Hernals. Genießen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr eigenes, nicht alltägliches Zuhause in einer urbanen Umgebung mit der Möglichkeit eines eigenen Gartens zu schaffen. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren teilweise saniert, was eine gute Basis für das Neubauprojekt darstellt. Profitieren Sie von der neuen Regelung zur Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen für Käufer bis 500.000 Euro (bei Hauptwohnsitznahme).
