Wunderschöne Altbauwohnung mit Klimaanlage und Blick zum Naschmarkt

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser **hellen Altbauwohnung** im Mezzanin eines prachtvollen Gebäudes aus dem Jahr 1902, erbaut von Stadtbaumeister Friedrich Erhart. Das Eckhaus besticht durch seine späthistorisch-barockisierende Architektur mit Turmaufsatz und strukturierter Fassade.

**Raumwunder mit Stil:** Betreten Sie Ihr neues Zuhause durch eine elegante zweiflügelige Eingangstür. Ein großzügiges Entrée bietet Platz für Ihre Garderobe und ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung verfügt über ein **geräumiges Eck-Wohnzimmer** sowie drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad. Ein weiteres, großzügiges Hauptbadezimmer mit Walk-In-Dusche und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Angebot.

**Moderne Annehmlichkeiten:** Die voll ausgestattete Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer sind nach **Süden mit Blick zum Naschmarkt** ausgerichtet, während die Schlafzimmer ruhig zur Seitengasse gelegen sind. Alle Räume sind mit einer **effizienten Klimaanlage** ausgestattet, die vor dem Verkauf nochmals gewartet wird. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine neuwertige Gastherme (erneuert 2023) mit angenehmer Fußbodenheizung.

**Top-Lage in Wien:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur **U4-Station Kettenbrückengasse** (nur 2 Gehminuten entfernt) und ist auch an die Buslinien 12A und 13A (4 Gehminuten) bestens angebunden. Genießen Sie die zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur und urbanem Flair.

**Objektdaten im Überblick:** * **Wohnfläche:** 163 m² * **Zimmer:** 4+kk * **Baujahr:** 1902 * **Heizung:** Gastherme mit Fußbodenheizung (neu 2023) * **Ausstattung:** Klimaanlage in allen Räumen, En-suite-Badezimmer, Gäste-WC * **Lage:** Mezzanin (Hochparterre) mit Blick zum Naschmarkt * **Verkehrsanbindung:** U4 Kettenbrückengasse, Buslinien 12A, 13A