Sonnige 2-Zimmer-Neubauwohnung nahe U4 Pilgramgasse

Diese helle und attraktive Neubauwohnung in der 2. Liftetage bietet auf ca. **46,12 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und befindet sich in einer begehrten Lage in Wien.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit integrierter, teilmöblierter Küche. Ein separates, geräumiges Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Beide Zimmer orientieren sich nach Süd/Ost zur ruhigen Sandwirtgasse. Ein Wannenbad, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein kleiner Fahrradabstellraum steht zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass kein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden ist; eine Waschküche befindet sich im Haus.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Helle Neubauwohnung * 2. Liftetage * Teilmöblierte Küche * Separates Schlafzimmer * Wannenbad und separates WC * Abstellraum * Waschküche im Haus * Optionale Anmietung eines Garagenplatzes (zzgl. ca. EUR 85,-/Monat)

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage. Die U4-Station Pilgramgasse ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt, und die beliebte Shoppingmeile Mariahilfer Straße ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen wie Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Fitnessstudios sind bequem erreichbar. Die Wohnung wird **befristet auf 3-5 Jahre** vermietet, mit einer Mindestmietdauer von 1 Jahr und einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die Gesamtmiete beträgt **EUR 977,09** inklusive Akontierung für Heizung und Warmwasser; Stromkosten sind separat zu tragen.