Hietzing: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **100 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage in begehrter Lage von Wien Hietzing.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und sonnige Ausrichtung sowie durch einen angenehmen Grundriss. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie den **5 m² großen Balkon** mit Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten betreten können. Ein ruhiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Die Küche ist separat und komplett eingerichtet.

**Besondere Merkmale** umfassen den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne sowie zwei geräumige Kellerabteile mit über 15 m² Gesamtnutzfläche. Die Fenster aller Wohnräume blicken in den grünen Innenhof.

Die Lage in Hietzing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Althietzing ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit den U-Bahn-Stationen U4 Braunschweiggasse und U4 Unter St. Veit sowie der Straßenbahnlinie 58 nur ca. 500 Meter entfernt.

Die Wohnung wird für **5 Jahre mit Verlängerungsoption** vermietet. Die Gesamtmiete beträgt **1.675,00 EUR inkl. BK und Ust.**, zzgl. Strom und Gas nach Verbrauch. Die Kaution beträgt 5.000,00 EUR.