Passivhaus-Wohnung mit Loggia und Garage in Wien

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. 96 m² Wohnfläche, inklusive einer ca. 19 m² großen Loggia, steht zum Verkauf in Wien. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage, die in den Jahren 2006/2007 als Passivhaus errichtet wurde, was für einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten sorgt.

**Überblick:** Die Wohnung ist Teil eines Baurechtswohnungseigentums mit einer Laufzeit bis 31.12.2083, wobei eine Weitervermietung im Anschluss möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der **inkludierte Garagenplatz**, der den Kaufpreis abrundet.

**Innenbereich:** Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum/Gang, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur ostseitigen Loggia, zwei Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Schrankraum), ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Loggia bietet einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof.

**Ausstattung & Besonderheiten:** - **Passivhaus-Standard** für exzellente Wärmedämmung und geringen Heizwärmebedarf - **Loggia** mit ca. 19 m² und Blick ins Grüne - **Garagenplatz** im Kaufpreis inkludiert - Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Kinderspielraum, Waschküche und Fahrradräume - Allergikerfreundlich durch pollengefilterte Zuluft und kontrollierte Wohnraumlüftung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage in Wien und bietet eine gute Infrastruktur. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.