Berlín: alquilar o comprar en 2026. Punto de equilibrio
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Jenaer Straße 16, Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese helle und geräumige **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **80,9 m²** befindet sich in einer attraktiven Lage im Süden von Gera.
Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen. Die Aufteilung der Räume ist praktisch gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung.
**Besonderheiten der Immobilie:** * **1 Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Nebenkosten sind enthalten** (Hausreinigung, Winterdienst, Außenanlagenpflege) * **Optimale Verkehrsanbindung** * **Hervorragende Infrastruktur** (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas)
**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Weitere Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte den spezifischen Angaben.
**Lage:** Das Wohngebiet im Süden von Gera, das in den 70er und 80er Jahren entstanden ist, zeichnet sich durch eine **perfekte Infrastruktur** aus. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist dank Buslinien und Stadtbahnlinien ebenfalls hervorragend. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 5 meses · 3 visitas
Actualizado 19 de mayo de 2026
Mercado
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Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 80,9 m² befindet sich in einer attraktiven Lage im Süden von Gera.
Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen. Die Aufteilung der Räume ist praktisch gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung.
Besonderheiten der Immobilie:
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Weitere Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte den spezifischen Angaben.
Lage: Das Wohngebiet im Süden von Gera, das in den 70er und 80er Jahren entstanden ist, zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist dank Buslinien und Stadtbahnlinien ebenfalls hervorragend. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten.