Wohnung zum Kauf

Die perfekte Gelegenheit - Renovierte 2-Raum-Eigentumswohnung in attraktiver Innenstadtlage! SMART INVERSTIEREN!! Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Raum-Wohnung in zentraler Innenstadtlage - umgeben von Geschäften, Gastronomie, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen. Auf hellen 59 Quadratmeter ist Platz für Singles oder Paare. Der Grundriss der Wohnung ist praktisch geschnitten, sodass der Wohnraum gut ausgenutzt werden kann. Eine sehr ordentliche und gepflegte Wohnung. Die Küche mit neuer Einbauküche und das Bad sind modern und hell gefliest. Die Wohnung wurde vollständig mit einem modernen und neuen Bodenbelag ausgestattet. Ein großes gemütliches Wohn- und Schlafzimmer sorgen für Komfort. Unser Angebot richtet sich an Kapitalanleger. Im Haus ergänzen sich Mieter als auch Eigentümer in Selbstnutzung. Die jährlichen Mieteinnahmen kalt belaufen sich auf 4.140 € und ergeben somit eine verlässliche Rendite. MEA`s: 120/1000 HG: € 170,80€ + Zuführung IR: 72,00€ Instandhaltungsrücklage: ca. 27.000€ Stand 2025 Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH Telefon: 0365-77388050 E-Mail: info@tig-immo.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Diese Eigentumswohnung liegt zentral, südöstlich des Geraer Stadtzentrums am Rande des Gründerzeitviertels. Sie befindet sich in direkter Bahnhofsnähe (ca. 3 Gehminuten zum Südbahnhof) und ist durch eine gute Anbindung an ÖPNV und Stadtplanung gekennzeichnet. Geschäfte, Gastronomie, Dienstleister und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Weitere Informationen Provisionshinweis 3570,00€ Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3000,00€ auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3570,00€ einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an. Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig. Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen