Gera: Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses **denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus** aus ca. **1910** in Gera wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert und zuletzt 2024 mit einer Strangsanierung aufgewertet. Es bietet insgesamt **zwei vermietete Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **216 m²** und einem Grundstück von **658 m²**.

**Objektübersicht** Das Objekt besteht aus einer ca. 120 m² großen 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und einer ca. 96 m² großen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und bieten **langfristiges Mietsteigerungspotenzial**. Die Vermietbarkeit wird aufgrund der attraktiven Wohnungsgrößen und des guten Zustands als sehr gut eingeschätzt.

**Wohnung 1 (ca. 120 m²)** Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und 2 Balkone. Sie ist seit Jahren ohne Mieterwechsel vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 648 EUR.

**Wohnung 2 (ca. 96 m²)** Die charmante Dachgeschosswohnung bietet 3 Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und einen Balkon. Sie ist seit 2022 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 475 EUR.

**Ausstattung und Merkmale** * **Gaszentralheizung** (beheizt und Warmwasser zentral) * Umfassende Sanierung in den 1990ern (Dach, Fassade, Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster) * Einseitige Strangsanierung der Kalt- und Warmwasserleitungen (2024) * **3 Balkone** insgesamt * Je ein zugeordnetes **Kellerabteil** pro Wohnung * Sondernutzungsrechte für Außenstellplätze im Innenhof (Vorbereitungsarbeiten notwendig) * Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Gera und überzeugt durch eine ruhige Lage mit guter Infrastrukturanbindung. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben. Die Autobahn A4 ist in wenigen Autominuten erreichbar.