Berlín: alquilar o comprar en 2026. Punto de equilibrio
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Paul-Heyse-Straße 24, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Pankow und bietet auf ca. **94 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept.
Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Sie verfügt über **2 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**, was sie ideal für Familien oder Paare macht, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden.
**Besondere Merkmale:** * 1 Balkon für entspannte Stunden im Freien * Tiefgarage für bequemes Parken * 6 Etagen im Gebäude * 2 Bäder für zusätzlichen Komfort
Die Lage in Pankow ist herausragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie den Volkspark Friedrichshain und zahlreiche Sportanlagen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Ringlinie (Landsberger Allee) sowie die Tramlinien M10 und M5 sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile Berlins, inklusive Alexanderplatz und Hauptbahnhof.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, Besichtigungen sind nur nach Absprache möglich. Der Kündigungsausschluss beträgt 24 Monate, die Miete ist indexiert. Die Nebenkosten für die Tiefgarage sind bereits in den Gesamtnebenkosten enthalten.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 20 horas
Actualizado 1 de septiembre de 2026
Mercado
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Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Pankow und bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept.
Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was sie ideal für Familien oder Paare macht, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden.
Besondere Merkmale:
Die Lage in Pankow ist herausragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie den Volkspark Friedrichshain und zahlreiche Sportanlagen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Ringlinie (Landsberger Allee) sowie die Tramlinien M10 und M5 sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile Berlins, inklusive Alexanderplatz und Hauptbahnhof.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, Besichtigungen sind nur nach Absprache möglich. Der Kündigungsausschluss beträgt 24 Monate, die Miete ist indexiert. Die Nebenkosten für die Tiefgarage sind bereits in den Gesamtnebenkosten enthalten.