München, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in München-Obermenzing, mit einer Wohnfläche von ca. **75,64 m²**, stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist seit 1998 erfolgreich vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 772,32 €.
Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer für Kinder oder als Arbeitsplatz umfasst. Das Badezimmer wurde vom Mieter modernisiert und verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Highlight ist die **Süd-Ost-Terrasse**, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Die Wohnung ist mit einem **eigenen Kellerraum** ausgestattet und verfügt über einen **Tiefgaragen-Einzelstellplatz**, der zusätzlich erworben werden kann. Die Lage in Pasing-Obermenzing, einer grünen und familienfreundlichen Umgebung im Münchner Westen, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Anbindung.
**Wichtige Eckdaten**: * Wohnfläche: ca. 75,64 m² * Zimmer: 3 * Aktuelle Nettokaltmiete: 772,32 €/Monat * Kaufpreis Wohnung: 449.000 € * Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € * Gesamtkaufpreis: 474.000 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine sichere Kapitalanlage in einer begehrten Münchner Lage suchen und die bestehende Vermietung fortführen möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado la semana pasada
Actualizado 10 de agosto de 2026
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Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Obermenzing, mit einer Wohnfläche von ca. 75,64 m², stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist seit 1998 erfolgreich vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 772,32 €.
Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer für Kinder oder als Arbeitsplatz umfasst. Das Badezimmer wurde vom Mieter modernisiert und verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Highlight ist die Süd-Ost-Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Die Wohnung ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet und verfügt über einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der zusätzlich erworben werden kann. Die Lage in Pasing-Obermenzing, einer grünen und familienfreundlichen Umgebung im Münchner Westen, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Anbindung.
Wichtige Eckdaten:
Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine sichere Kapitalanlage in einer begehrten Münchner Lage suchen und die bestehende Vermietung fortführen möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
