Charmantes Studio in München-Laim mit Balkon

Dieses helle **1-Zimmer-Apartment** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1969** in begehrter Lage von München-Laim. Mit einer Wohnfläche von **39 m²** und einem nach Westen ausgerichteten Balkon bietet es den idealen Rückzugsort für Singles oder als Kapitalanlage. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Küche mit Fenster optimal nutzt.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer, welches aus dem Baujahr stammt, ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken versehen und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach Ihren Wünschen. Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 3 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Fenster wurden ca. 2010 erneuert, und der Balkon wurde kürzlich renoviert, was den guten Zustand unterstreicht.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: **39 m²** * Zimmer: **1** * Balkon: Ja, nach Westen ausgerichtet * Küche: Separate Küche mit Fenster, Einbauküche vorhanden * Badezimmer: Mit Wanne, WC, Waschbecken (Modernisierungsbedarf) * Fenster: ca. 2010 erneuert * Kellerabteil: ca. 3 m² * Heizung: Zentralheizung (Details im Energieausweis) * Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

**Lage:** Die Immobilie liegt im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U- und S-Bahn sowie Bus- und Tramlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz über den Mittleren Ring ist sehr gut. Diverse Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zur Erholung ein.