Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Erlangens

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** in Erlangen-Bruck, **saniert im Jahr 2023**, bietet auf ca. **125 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf den **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Drei separate Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer.

**Besonderes Highlight sind die beiden modernen Badezimmer**, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag gewährleisten. Eines der Bäder ist mit Dusche, Wanne und WC ausgestattet, während das zweite Bad über eine weitere Dusche und ein WC verfügt. Hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Flur und Bädern sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist zudem mit modernen Deckenspots ausgestattet und verfügt über eine **voll ausgestattete Einbauküche**.

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie liegt im historischen Ortskern von Erlangen-Bruck, nahe der evangelischen Kirche und der Regnitz. Die gute Infrastruktur des Stadtteils mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 285) sowie die Nähe zur S-Bahn (Erlangen-Bruck) und zur Autobahn A73 (Anschlussstelle Erlangen-Bruck) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt, der Arcaden sowie überregionaler Ziele.

**Ausstattung:** * Ca. 125 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, 2 Bäder * Balkon * Einbauküche * Vinyl- und Fliesenböden * Moderne Deckenspots * Saniert 2023 * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung