Gepflegter Bungalow mit Pool in Kritzendorf – Ihr Familiendomizil!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** in Kritzendorf, Niederösterreich. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 929 m² bietet der gepflegte Bungalow mit ca. 137 m² Wohnfläche und einem ausgebauten Vollkeller (ca. 142 m²) viel Platz für die ganze Familie.

Der Innenbereich besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Essbereich, einer Küche, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 28 m² großen Wintergarten. Drei Schlafzimmer, ein Gästebad und ein separates WC vervollständigen die Wohnebene. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Räume, eine zweite Küche und ein weiteres Bad, ideal als Gäste-, Hobby- oder Einliegerbereich.

**Highlights:** * Sonnige Gartenlage mit Pool * Ca. 137 m² Wohnfläche plus ca. 142 m² ausgebauter Keller * Großzügiger Wintergarten (ca. 28 m²) * Massivbauweise (30 cm Ziegel) * Gasheizung mit Kachelofen und Kaminofen * Grundstücksfläche ca. 929 m²

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer und einen Kaminofen im Keller. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Potenzial für Modernisierungen zur Steigerung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts ist vorhanden.

Die Lage in Kritzendorf bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus und Bahn schnell erreichbar sind Klosterneuburg und Wien. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Au und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten ein.