Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Groitzsch

Dieses charmante Einfamilienhaus in Groitzsch, erbaut auf den Grundmauern von 1862 und umfassend saniert in 1957 sowie von 1971 bis 1979, bietet auf ca. **133,68 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt **7 Zimmer**, 2 Bäder/WC, Flur, Treppe und Diele.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ferienwohnung (ca. 25 m²) mit eigenem Bad/WC sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer 2-teiligen Küche, einem Wannenbad/WC sowie Wohn- und Schlafzimmer. Die Deckenhöhen variieren zwischen ca. 2,00 m und 2,15 m. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

**Besondere Merkmale**: * Ca. **133,68 m² Wohnfläche** auf 2 Etagen * **7 Zimmer** insgesamt * Separate Ferienwohnung im EG (ca. 25 m²) * Großzügige Garage mit Platz für 2 Autos * Grundstück (360 m²) komplett eingefriedet * Ruhige, aber zentrale Lage

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, bauzeitgemäßen Zustand mit geringem Renovierungsaufwand und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die Lage in Groitzsch, nur 25 km südlich von Leipzig, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen, bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage.

**Lage**: Groitzsch liegt verkehrsgünstig, ca. 25 km südlich von Leipzig, mit guter Anbindung an die A72. Die Stadt verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Schulen. Das Haus befindet sich am westlichen Stadtrand, unweit des Zentrums und einer Gartenanlage, in einer ruhigen Anliegerstraße.