Modernes Reihenhaus in Grafenwörth: Ihr neues Zuhause im Grünen!

Willkommen in diesem **hochwertigen Reihenhaus** in einer absolut ruhigen Lage der Marktgemeinde Grafenwörth, Niederösterreich. Dieses **sofort beziehbare** Objekt bietet auf ca. **141,30 m² Wohnfläche** großzügigen Wohnraum und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen.

Das Haus besticht durch **durchdachte Grundrisse** und helle Räume. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich von ca. 32,7 m², der direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten bietet. Ein zusätzlicher Raum kann als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

**Besonderheiten:** * Ca. **141,30 m² Wohnfläche** * **4,5 Zimmer** (inkl. Arbeitsraum im EG) * Große **Terrasse (ca. 20,91 m²)** und **Eigengarten (ca. 122,36 m²)** * **Ziegel-Massivbauweise** mit hochwertiger Ausstattung * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung und **Photovoltaikanlage** * **Carport mit 2 Stellplätzen** und E-Ladestellen-Vorbereitung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Grafenwörth, einer Gemeinde, die ländliche Idylle mit guter Infrastruktur vereint. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der Nähe. Die Anbindung an Krems und Wien ist ausgezeichnet, was dieses Haus zu einem perfekten Wohnort für Pendler macht, die Ruhe suchen.